Odborná kontrola střechy: kdy ji objednat a co by měla obsahovat

Kdy se odborná kontrola vyplatí

• Před koupí domu – stav střechy může zásadně ovlivnit rozpočet. Prohlídka odhalí, zda je střecha na konci životnosti.
• Po vichřici, krupobití nebo velkém sněhu – pro pojišťovnu i pro vlastní jistotu, že nevznikly skryté škody.
• Před zateplením podkroví – je nutné ověřit, zda skladba umožní zateplení bez rizika kondenzace.
• Před montáží fotovoltaiky – zda krytina a krov vydrží další desítky let a zatížení panely. Viz Fotovoltaika na střeše.
• Při opakovaném zatékání – kdy už nepomáhají drobné opravy.
• Při převzetí nové střechy – jako nezávislá kontrola díla.
• Pravidelně u starších střech – jednou za několik let, i když se nic neděje.

Jednoduchý kontrolní seznam pro majitele najdete v článku Kontrola střechy před zimou.

Co odborná prohlídka obsahuje

Krytina

• typ, stáří a stav krytiny, mrazové poškození, praskliny, posuny,
• správnost přesahů, kotvení a počtu příchytek,
• hřeben, nároží, okrajové prvky, větrací prvky.

Klempířské detaily

• oplechování komínů a jejich napojení na krytinu,
• úžlabí, štíty, závětrné lišty, okapová hrana,
• žlaby, háky, kotlíky, svody a jejich spády,
• koroze a mechanické poškození plechů.

Prostupy a doplňky

• střešní okna, výlezy, odvětrání kanalizace, antény,
• sněhové zábrany, bezpečnostní háky,
• fotovoltaika a její kotvení, pokud existuje.

Podkroví a krov

• pojistná hydroizolace a její stav,
• větrání – přívod u okapu a odvod u hřebene,
• stopy po zatékání a kondenzaci,
• stav krovu: vlhkost, hniloba, hmyz, průhyby, spoje,
• u obytného podkroví stav parozábrany a izolace (pokud je přístupná).

Jak se kontroluje: ze země, z lešení, dronem

Bezpečnost má přednost. Prohlídka se provádí:

• ze země a z okolí – dalekohled, teleobjektiv,
• z půdy – nejcennější informace o skrytých vrstvách,
• ze střechy – jen s jištěním proti pádu a tam, kde to krytina snese (po některých krytinách se nesmí přímo chodit),
• dronem – rychlý přehled o celé ploše, hřebeni a komínech bez vstupu na střechu. Létání s dronem se řídí pravidly pro bezpilotní letadla; v některých místech Brna (například v blízkosti letiště a v chráněných zónách) platí omezení.

Pro diagnostiku konkrétních problémů lze použít vlhkoměr (dřevo, izolace), termokameru (únik tepla, vlhká místa – měření má smysl při dostatečném rozdílu teplot) nebo sondy do skladby.

Co byste měli dostat jako výstup

Kvalitní prohlídka končí srozumitelným výstupem:

1. Fotodokumentace zjištěných vad s popisem místa.
2. Zhodnocení naléhavosti – co je potřeba řešit hned, co v horizontu let.
3. Doporučený postup – oprava, nebo rekonstrukce, včetně variant.
4. Orientační rozsah prací a případně nabídka.
5. Upozornění na rizika, která prohlídkou nešlo vyloučit (například skrytý stav krovu pod krytinou).

Termokamera: kdy pomůže a kdy ne

Termovize ukáže místa s jinou povrchovou teplotou – chybějící izolaci, netěsnosti nebo vlhkost. Výsledky ale potřebují odborný výklad: na snímek působí vítr, slunce, odrazy a materiál povrchu. Měření se proto dělá v topné sezóně, při dostatečném rozdílu vnitřní a venkovní teploty, ideálně bez slunečního záření.

Jak často kontrolovat

Časté otázky