Co si připravit
- smlouvu o dílo a položkový rozpočet – pro kontrolu rozsahu a materiálů,
- fotodokumentaci skrytých konstrukcí z průběhu stavby (krov, fólie, laťování),
- dalekohled nebo fotoaparát se zoomem,
- termín předání ideálně za suchého počasí a za světla,
- a hlavně: na střechu bez jištění nevystupujte. Kontrolu dělejte ze země, z lešení se zábradlím nebo z půdy, případně spolu se zástupcem dodavatele.
12 detailů ke kontrole
- Plocha krytiny – řady jsou rovné, tašky správně zapadají, nejsou prasklé ani odštípnuté, plech není promáčknutý ani poškrábaný.
- Hřeben a nároží – hřebenáče jsou rovné, uchycené systémovými příchytkami, pod nimi je větrací pás (ne malta), na začátku a konci jsou ukončovací prvky.
- Štítové hrany – okrajové tašky nebo závětrné lišty jsou kompletní a pevně uchycené, zakrývají latě a čela.
- Úžlabí – dostatečně široký úžlabní plech, rovnoměrný průtočný profil, řezané tašky ukotvené, těsnicí prvky na okrajích. Viz Úžlabí střechy.
- Komíny – lemování přiléhá, horní okraj je zapuštěný do drážky nebo krytý lištou, za širšími komíny je sedlo. Viz Zatékání kolem komína.
- Okapová hrana – okapní plech svádí vodu z krytiny i z pojistné hydroizolace do žlabu, větrací mřížka chrání přívod vzduchu.
- Žlaby a svody – žlab má spád ke kotlíku, háky jsou pevné a v pravidelných vzdálenostech, spoje těsné, svody kotvené ke zdi a napojené na kanalizaci nebo odvod.
- Prostupy – odvětrání kanalizace, antény, kabely FVE procházejí systémovými prostupovými prvky, ne mezerami pod taškami.
- Střešní okna a výlezy – lemování odpovídá krytině, nad oknem je drenážní žlábek, okno se lehce otevírá a dovírá. Viz Střešní okna.
- Sněhové zábrany – rozmístění odpovídá návrhu, držáky jsou pevné a netlačí na tašky. Viz Sněhové zábrany.
- Bezpečnostní prvky – bezpečnostní háky nebo kotvicí body pro budoucí údržbu (pokud byly součástí zakázky), přístupný výlez.
- Podkroví zevnitř – žádné stopy po vodě, fólie bez děr a s napojením na komín a okna, čistota (zbytky materiálu odklizeny).
Dokumenty, které si převzít
- předávací protokol s datem, seznamem případných vad a nedodělků a termínem jejich odstranění,
- fotodokumentaci skrytých vrstev – krov po opravě, pojistná hydroizolace, laťování, napojení detailů,
- technické listy a prohlášení o vlastnostech použitých materiálů,
- záruční listy výrobců – krytina, fólie, střešní okna (některé záruky vyžadují registraci),
- smluvní záruku dodavatele a postup reklamace,
- informace o údržbě a případné revizní zprávy (například bleskosvod, pokud se na něm pracovalo).
Co zapsat do protokolu
Pokud při předání zjistíte nedostatek, zapište ho konkrétně: místo, popis, fotografie a termín odstranění. Formulace typu „drobné vady budou odstraněny“ nestačí. Drobné nedodělky, které nebrání užívání, obvykle nejsou důvodem odmítnout převzetí – musí ale být v protokolu.
Tip: Je dobré si s dodavatelem domluvit kontrolu po prvním větším dešti nebo po první zimě. Některé vady se projeví až za provozu.
Prohlídka má své hranice
Zvenku a z podkroví nelze zkontrolovat všechno – například kvalitu spojů fólie pod krytinou nebo ošetření dřeva. Proto má velkou hodnotu průběžná fotodokumentace a kontroly před zakrytím. U větších zakázek pomůže technický dozor – viz Rekonstrukce střechy bytového domu.
Časté otázky
Mohu odmítnout převzít střechu kvůli drobným vadám?
Drobné vady a nedodělky, které nebrání užívání, obvykle převzetí nebrání – musí ale být zapsány v protokolu s termínem odstranění. Podstatné vady, které brání užívání nebo ohrožují funkci, jsou důvodem převzetí odmítnout.
Jak dlouho mohu reklamovat skryté vady střechy?
Skrytou vadu stavby lze podle občanského zákoníku vytknout bez zbytečného odkladu po jejím zjištění, nejpozději do pěti let od převzetí. Smluvní záruka může být delší – řídí se smlouvou.
Mám platit poslední splátku před odstraněním vad?
Obvyklé je ponechat zádržné (část ceny) do odstranění vad uvedených v protokolu. Způsob by měl být sjednán ve smlouvě o dílo.