1. Ověřte firmu
- Obchodní rejstřík a ARES – sídlo, IČO, jednatelé, předmět podnikání, jak dlouho firma existuje. Stačí pár minut na webu.
- Insolvenční rejstřík – zda firma není v úpadku.
- Oprávnění – živnostenské oprávnění k provádění staveb, u větších zakázek autorizovaný stavbyvedoucí.
- Pojištění odpovědnosti za škodu – zeptejte se na limit pojistného plnění.
2. Reference, ne jen fotky
Seriózní firma ukáže realizované zakázky a umožní kontakt na investory. Zeptejte se, zda se můžete na některou stavbu podívat. Recenze na internetu berte jako doplněk – důležitější je, jak firma řešila problémy a reklamace.
3. Prohlídka před nabídkou
Kvalitní nabídka vzniká po prohlídce stavby nebo podle projektu. Firma, která pošle cenu za rekonstrukci bez prohlídky a bez dotazů, buď počítá s velkou rezervou, nebo s vícepracemi.
4. Položkový rozpočet
Nabídka by měla obsahovat položkový rozpočet – materiály, množství, jednotkové ceny a práce. Jen tak můžete porovnat nabídky více firem a později kontrolovat vícepráce. Jedna částka za „dům na klíč“ nestačí. Jak číst rozpočet, popisuje článek Rekonstrukce střechy: co ovlivňuje cenu – principy platí pro jakoukoli stavbu.
5. Smlouva o dílo
Bez písemné smlouvy nestavte. Smlouva má obsahovat předmět díla, cenu, harmonogram, platební podmínky po etapách, pozastávku, postup při vícepracích, předání a záruku. Podrobnosti v článku Stavba na klíč: jak ji připravit.
6. Komunikace a dostupnost
Jak firma reaguje na dotazy? Odpovídá srozumitelně? Je ochotna se sejít osobně, ukázat technické listy materiálů a vysvětlit postup? Pokud se vám už před podpisem smlouvy nedaří získat jasné odpovědi, během stavby to bude horší.
Varovné signály
- výrazně nejnižší cena bez vysvětlení,
- požadavek na vysokou zálohu předem nebo platbu v hotovosti bez dokladu,
- žádná písemná smlouva, jen „slovo“,
- tlak na rychlé rozhodnutí,
- nejasné nebo neověřitelné údaje o firmě,
- odmítání položkového rozpočtu nebo kontroly stavby technickým dozorem.
Co by měla firma umět navíc
Dobrý dodavatel vám pomůže i s přípravou – doporučí projektanta, poradí s volbou materiálů, upozorní na rizika stávající stavby a zajistí doklady potřebné k předání a užívání stavby. Kvalitní stavba se pozná podle odolnosti, dlouhé životnosti a toho, že splňuje současné tepelně technické požadavky.
Časté otázky
Kolik nabídek si mám vyžádat?
Obvykle tři. Porovnávejte stejný rozsah prací – ideálně podle jednoho projektu nebo výkazu výměr.
Mám si najmout technický dozor?
U novostavby a velké rekonstrukce ano. Nezávislý odborník odhalí chyby dřív, než se zakryjí, a jeho cena se obvykle vrátí.