Lze na pozemku stavět?
Nejdůležitější je územní plán obce. Pozemek musí ležet v ploše určené pro bydlení – v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše. Druh pozemku v katastru nemovitostí sám o sobě nestačí: i „orná půda“ může být územním plánem určená k zástavbě, ale pak je potřeba vynětí ze zemědělského půdního fondu a s ním spojené poplatky.
Zjistěte také regulace – maximální zastavěnou plochu, výšku a počet podlaží, tvar střechy, uliční čáru nebo požadavky na vzhled. Mohou znemožnit stavbu, kterou si představujete. Informace poskytne stavební úřad a úřad územního plánování.
Velikost a tvar parcely
Pro klasický rodinný dům se zahradou je praktické počítat alespoň s 500 m². Přízemní bungalov zabere víc plochy než patrový dům. Ideální je pravidelný tvar, obdélník by neměl být příliš úzký. Ověřte, že se na pozemek vejde dům i se zákonnými odstupy od hranic, sousedních staveb a komunikace a že zbude dostatek plochy pro vsakování dešťové vody.
Inženýrské sítě
Elektřina, vodovod, kanalizace a případně plyn na hranici pozemku ušetří čas i peníze. Pokud sítě chybí, zjistěte u správců, kde je nejbližší napojení a kolik bude přípojka stát. Bez vodovodu a kanalizace lze stavět – se studnou a domovní čistírnou odpadních vod nebo jímkou – ale počítejte s vyššími náklady a povoleními.
Přístup a omezení
- Příjezd – musí vést po veřejné komunikaci nebo musí být zajištěný věcným břemenem.
- Věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva – najdete je na listu vlastnictví.
- Ochranná pásma – vedení vysokého napětí, plynovody, silnice, lesy (stavba do 50 m od lesa vyžaduje souhlas orgánu státní správy lesů).
- Záplavová území – ověřte v mapách povodňového nebezpečí.
Podloží a terén
Rovinatý pozemek s únosným podložím je nejlevnější na založení stavby. Svažitý terén znamená dražší zemní práce, opěrné zdi a často složitější projekt. Problémem bývá vysoká hladina spodní vody nebo neúnosné, sesuvné podloží. Před koupí se vyplatí inženýrsko-geologický průzkum, u staveb s obytnými místnostmi se stanovuje i radonový index pozemku.
Lokalita
Prohlédněte si okolí v různou denní dobu i v různých ročních obdobích. Jak daleko je škola, obchod, lékař, zastávka? Je v okolí hlučná silnice, provoz nebo zemědělský areál? Kam je orientovaná zahrada a kde bude obývací pokoj? Jižní a západní orientace hlavních místností je pro bydlení obvykle nejpříjemnější.
Kontrolní seznam
- výpis z územního plánu a regulací,
- list vlastnictví a katastrální mapa,
- vyjádření správců sítí,
- geologický a radonový průzkum,
- ověření záplavového území a ochranných pásem,
- prohlídka okolí a rozhovor se sousedy.
Pokračování najdete v článku Dům svépomocí, nebo na klíč?.
Časté otázky
Mohu na pozemku vedeném jako zahrada postavit dům?
Pokud je pozemek v územním plánu určený k zástavbě, ano. Rozhoduje územní plán, ne druh pozemku v katastru.
Kolik stojí přípojky?
Velmi se liší podle vzdálenosti od sítí a terénu – od desítek tisíc až po statisíce korun. Ceny zjistěte u správců sítí ještě před koupí pozemku.